Недвижимость и строительство

Нaкaнунe для прoвeдeния oбщeствeнныx oбсуждeний был oпубликoвaн прoeкт нoвыx прaвил зeмлeпoльзoвaния и зaстрoйки Бaрнaулa, пишeт Aмитeл.

Сoглaснo дoкумeнтaм, в будущeм oсвoeнии рядa гoрoдскиx тeрритoрий мoгут произойти серьезные перемены. Например, в зоне исторического центра останутся только микрорайоны, ограниченные ул. Мамонтова, Промышленной, Ползунова, Горького, Никитина, Гоголя, проспектом Ленина и Красноармейским. Здесь разрешена общественно-деловая застройка определенного типа, который подразумевает возведение новых зданий не более четырех этажей и не выше 18 метров. Среди них могут быть как жилые дома, так и иные сооружения.

Сразу несколько кварталов, где сейчас располагается частный сектор и деревянные постройки, имеющие историческую ценность, приобретают новый статус «смешанной общественной деловой застройки местного значения». Здесь разрешено размещать как жилые, так и любые другие здания до 25 этажей (75 метров). Среди них участки в пределах:

• ул. Партизанской, Челюскинцев, Никитина и пр. Социалистического;
• ул. Промышленной, Партизанской, Горького и пр. Комсомольского;
• ул. 2-й Строительной, пр. Коммунаров и Ленина.

Отдельно стоит сказать о комплексной застройке территорий. В новых правилах их отмечено сразу несколько. Самый ожидаемый – это огромный участок в центре, ограниченный ул. Челюскинцев, Партизанской, пер. Ядринцева и пр. Строителей, который сплошь можно застраивать 25-этажками. Здесь в настоящее время расположен частный сектор, его уже начали точечно расселять и обновлять.

Также упоминается часть территории на Потоке – в пределах ул. Малахова, Э. Алексеевой, пр. Ленина, ул. П. Сухова, 80-й Гвардейской Дивизии, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова, 40 лет Октября. Кварталы поделили на зоны, где можно будет строить только жилые дома (в одних – максимум составит 12 этажей, в других – 25).

Другой участок для комплексного освоения занимает совсем небольшую площадь и расположен на ул. Советской Армии, где в настоящее время ведется реновация застроенной территории на месте существующих двухуровневых аварийных бараков.

На окраине Барнаула выделили сразу несколько таких кварталов. Среди них: масштабная территория на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта, микрорайон Дружный и новые земли на месте авторынка и за ТЦ Metro. Сейчас большинство из них уже начинают застраивать или проектировать местные девелоперы. На всех перечисленных участках также разрешат возводить преимущественно жилые дома до 25 этажей.

А вот правобережная часть не выделена для комплексной застройки. Новые правила по-прежнему не допускают здесь возведения многоквартирных высотных домов, а статус земельных участков обозначен как многофункциональная или специализированная общественно-деловая зона либо территория для отдыха.