События

  • Понедельник, 19 Сентябрь 2016 10:05

    Узнайте, где выгоднее взять землю, как получить ипотеку без первоначального взноса и т.д. ‒ 30 сентября с 15.00 - 19.00 и 01 октября с 11.00 - 15.00 на пр.Дзержинского, 1 состоится очередная "ЯРМАРКА ПОСЕЛКОВ".

    Подробнее
  • Среда, 13 Июль 2016 09:59

    Узнайте, где дают бесплатно землю, ипотеку без первоначального взноса и другие выгодные предложения.  21-22 июля с 14-20, пр.Дзержинского, 1. Подробнее: тут.

  • Пятница, 10 Июнь 2016 07:31

    Приглашаем всех желающих принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ», которая состоится 25 июня (суббота) с 11.00 до 15.00 по адресу: г.Новосибирск, пр.Дзержинского, 1, учебно-демонстрационный комплекс «Новосибирского строительно-монтажного колледжа». Вход свободный.

    Вас ждет встреча с юристом, обсуждение вопросов, связанных с ипотекой, субсидиями, материнским капиталом, а также презентации поселков.

    Подробнее

Показать все события и новости

 

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ ТИПОВЫХ РАЗРАБОТОК «ЭКОНОМНЫЙ ДОМ»

 

Для справки:

14 июля 2012 года в Новосибирске при участии зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, координатора партийного проекта «Свой дом» Александра Когана обсуждались вопросы повышения эффективности мер при реализации государственной жилищной политики. По словам г-на Когана, область могла бы войти в число регионов-лидеров малоэтажного строительства: «Земли в Сибири достаточно, государство готово поддержать бюджетными средствами строительство малоэтажного жилья, причем поддержка идет в арифметической прогрессии: чем больше вы вкладываете собственных средств, тем больше вам выделяет федеральный центр. Изучите опыт Башкирии, Татарстана, Оренбургской, Калужской, Нижегородской областей, подготовьте свой проект – и беритесь за дело!».

 

Также депутат отметил, что Новосибирская область – регион перспективный. Поэтому очень важно, чтобы на его территории появлялись большие поселки эконом-класса. Тем более что для успешной реализации строительных проектов приняты многие законодательные инициативы.

 

Цель проекта «Свой дом» создание условий для обеспечения доступности жилья и комфортных условий проживания всех категорий граждан в малоэтажных жилых домах.

 

Задачи проекта: 

 

  • гармонизация целей и задач Программы «Свой дом» с Долгосрочной стратегией массового строительства жилья для всех категорий граждан на период до 2020 года, ФЦП «Жилище», стратегиями и программами социально-экономического развития территорий;
  • содействие снижению себестоимости и увеличению объемов малоэтажного строительства за счет создания условий для упрощения выделения земель для малоэтажного строительства, снятия обременений в виде создания социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, использования современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения;
  • развитие институтов и механизмов государственно-частного партнерства в малоэтажном строительстве;
  • внедрение эффективных схем ипотечного кредитования, в том числе кредитования строительства жилья эконом-класса под залог земельного участка;
  • содействие коренной модернизации строительной отрасли с ориентацией на индустриальные, энергоэффективные, экономичные технологии малоэтажного домостроения;
  • содействие разработке технических регламентов в строительстве и национального стандарта в области малоэтажного строительства;
  • совершенствование системы регулирования строительной отрасли;
  • создание эффективной системы подготовки кадров для строительной отрасли;
  • содействие реализации государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, определенных федеральным законодательством, за счет малоэтажного строительства;
  • разработка и внедрение эффективных схем финансирования малоэтажного строительства;
  • содействие реализации масштабных проектов комплексной малоэтажной застройки территорий не только в интересах среднего класса, но и  категорий граждан с уровнем дохода ниже среднего, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • разработка механизмов управления территорией малоэтажной застройки.

 

 

 

Обоснование актуальности проекта.

 

Для эффективной реализации Программы «Свой дом» предстоит решение следующих задач: 

 

ü    совершенствование нормативно-правовой базы развития малоэтажного жилищного строительства; 

 

ü    разработка организационных и финансовых механизмов, обеспечивающих возможность кредитования граждан со средним уровнем дохода и отдельных категорий граждан; 

 

ü    формирование механизмов, обеспечивающих повышение эффективности использования бюджетных средств; 

 

ü    привлечение частных инвестиционных ресурсов к реализации проектов в области малоэтажного строительства; 

 

ü    обеспечение снижения себестоимости строительства, в том числе за счет разработки ряда типовых проектов в сегменте среднего и экономичного класса с использованием энергоэффективных и энергосберегающих современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения.

 

Стабильный рост цен на энергоресурсы, тарифов на электроэнергию и транспорт выдвинул задачи повышения теплозащитных свойств и снижения веса жилых домов. Все большее значение приобретает приведенная общая стоимость жилья, включающая как единовременные капитальные затраты, так и затраты на эксплуатацию за весь срок службы дома. С учетом различных форм собственности и потребительского спроса требуются новые подходы к проектным решениям.

 

В связи с этим наиболее перспективные архитектурно-строительные системы малоэтажных домов должны быть недорогими, эффективными как в отношении теплозащитных свойств конструкций, так и в отношении расхода основных строительных материалов, а также должны способствовать уменьшению трудо- и энергозатрат на стройплощадке.

 

Т.е. соответствовать критериям: быстро, качественно, недорого.

 

В разработке типовых решений для индивидуальной и комплексной застройки эконом-класса на первый план должны быть поставлены следующие потребительские качества:

 

  • инновационный подход к проектированию, предполагающий дискретность и легкость застройки частей будущего дома в соответствии с бюджетом застройщика (дом строится частями, превращаясь по мере изменений условий жизни жильцов: разрастаясь или модифицируясь).
  • функциональные удобства и комфортность проживания в соответствии с индивидуальными потребностями семьи;
  • учет природно-климатических особенностей района и конкретного места размещения дома;
  • ориентиром ценовой доступности жилья в соответствии с концепцией программы "Свой дом" должна стать стоимость 1 м.кв. общей площади жилья в индивидуальном доме с автономными источниками жизнеобеспечения, не превышающая среднего 2-месячного денежного дохода на душу населения в субъектах Российской Федерации.

 

Эффективное развитие малоэтажного строительства в НСО  для сегмента «ЭКОНОМ» на сегодняшний день невозможно без  учета критерия приспособляемости дома к финансовым возможностям и изменяющимся в процессе эксплуатации условиям жизни семьи и роду ее деятельности. Усовершенствование типологии современного дома для средней и льготной категории граждан предусматривает дискретность застройки в соответствии с финансовыми возможностями семьи, дифференциацию уровней проживания, вариантную планировку дома, создание гибких структур жилых домов и жилищных комплексов.

 

Реальное снижение энергопотребления в индивидуальных жилых домах достигается путем увеличения уровня теплозащиты ограждающих конструкций на 15-20%. Для этого современные нормы СНиП предусматривают требования по увеличению теплозащитных свойств жилых домов в 1,7-2,5 раза по сравнению с уже существующими. В этой связи, возможно, будет целесообразно сориентировать дальнейшее развитие малоэтажного жилищного строительства на преимущественное использование многослойных наружных ограждающих конструкций с эффективными утеплителями.

 

Предусмотренные в проектах архитектурно-строительные системы должны отличаться технологической гибкостью, многовариантностью возможных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, быстротой и доступностью исполнения, возможностью расширяться и модернизироваться под условия проживания и бюджет, невысокой стоимостью.

 

С учетом градостроительных требований, необходимости ресурсо- и энергосбережения в индивидуальном жилом строительстве наиболее перспективными, на наш взгляд, являются три типа малоэтажных жилых зданий: одноэтажные «растущие дома», двухэтажные с мансардами и дома блокированного типа на две или более семьи. В соответствии с составом и численностью семьи целесообразна ориентация на минимальный размер жилой площади 50-80 м.кв. и 90-120 м.кв. общей площади в одном индивидуальном доме.

 

Как считает д.э.н., проф. А. Н. Асаул в своей монографии «Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России», в современных рыночных условиях индивидуальный дом имеет типические свойства товара. В этой связи необходима разработка российского архитектурно-типологического стандарта качества жилья. Разработка участниками и партнерами Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) типовых решений для сегмента эконом-класса с применением современных строительных материалов, а также комплексная подготовка и сертификация специалистов, выполняющих работы по малоэтажному строительству, на базе «Новосибирского монтажного техникума» могут стать базой для дальнейшей разработки архитектурно-типологического стандарта качества доступного малоэтажного жилья для Новосибирской области.

 

Формирование общероссийского стандарта может развиваться в следующих направлениях:

 

1)  региональный и национальный признаки — южный дом, сибирское жилище, казачий курень и т.д.;

 

2)  особенности социального положения — коттедж офицера, крестьянская усадьба, особняк врача, вилла предпринимателя с офисами и т.д.;

 

3)  демографические факторы — дом на одну семью, жилище на семьи из нескольких поколений, дом на 2-3 семьи и т.д.

 

Развитие отрасли малоэтажного домостроения в Новосибирской области сформировало потребность разработки ряда инновационных типовых решений для индивидуальных домов, ориентированных на предлагаемый выше архитектурно-типологический стандарт качества жилья с гибкими архитектурно-планировочными структурами. Проекты должны быть рассчитаны на изменение состава семьи и, в первую очередь, на ее увеличение. Весьма актуальной является задача создания типологических рядов "растущего" дома, дома-конструктора для условий Новосибирской области. Имеет перспективу строительство экодомов, в которых решаются вопросы переработки и утилизации стоков и органических отходов экологически эффективными методами.

 

После того, как разработка типовых решений домов эконом-класса будет осуществлена, предполагается в рамках проекта создать специальную демонстрационную зону для строительства домов  в различных технологиях по данным проектам (технопарк жилья эконом-класса). На территории «Новосибирского монтажного техникума» уже построен первый образец-макет дома в сегменте «эконом» по каркасно-соломенной технологии. С привлечением в строительный процесс социальных партнеров (компаний-производителей современных строительных материалов и технологий) и в рамках межвузовского и междисциплинарного проекта техникума и Новосибирской государственной архитектурной академии площадку технопарка планируется расширить еще на несколько домов эконом-класса в наиболее перспективных для продвижения решениях.

 

Для реализации организационных и финансовых механизмов, обеспечивающих возможность кредитования граждан со средним уровнем дохода и отдельных категорий граждан под разработку типовых решений планируется провести комплексную работу с банковскими структурами для создания «кредитных пакетов», столь востребованных уже сегодня у граждан, желающих улучшить жилищные условия за счет строительства индивидуального дома.

 

Таким образом, мы получим для реализации и продвижения «готовый продукт» малоэтажного жилья эконом-класса, который будет включать в себя:

 

  1. 1)разработки качественных, недорогих, быстровозводимых типовых решений домов в сегменте «эконом»;
  2. 2)демонстрационную площадку домов-макетов наиболее удачных типовых решений с применением современных материалов и технологий;
  3. 3)комплексную подготовку и сертификацию специалистов, оказывающих услуги по возведению малоэтажных домов;
  4. 4)разработанный под типовые решения «кредитный продукт» обеспечивающий возможность финансовой поддержки граждан со средним уровнем дохода и отдельных категорий граждан.

 

Надеемся, что такой опыт не только позволит активнее и масштабнее развиваться индивидуальному и комплексному малоэтажному строительству в Новосибирской области, но также станет пилотным и даст свое продолжение проекту и в других регионах страны.

 

Региональный форум

 

maloetajnoe stroitelstvo

 

Вступление в АМИД

Анкета АМИД
Ваша фирма: (*)

Пожалуйста напишите Вашу компанию
Анкета (*)

Неверный Ввод
Введите символы с картинки
Введите символы с картинки

Неверный Ввод



Для вступления в АМИД требуется скачать и заполнить анкету, вставить ее в форму, приведенную выше и отправить нам. К загрузке анкеты, доступны только файлы с расширением .doc и .docx.