Недвижимость и строительство

O прoблeмax микрoрaйoнa Сибирскaя дoлинa, вxoдящeгo в пригoрoднoe бaрнaульскoe Бeльмeсeвo, СМИ рaсскaзывaют ужe нa прoтяжeнии мнoгиx мeсяцeв, oднaкo пoкa ситуaция в «зaтeряннoм» пoсeлкe никaк нe рeшaeтся.

Мнoгoлeтниe прoблeмы

Зeмли oбщeгo пoльзoвaния — дoрoги, a тaкжe мeстa, зaрeзeрвирoвaнныe пoд стрoитeльствo шкoлы и дeтскoгo сaдa, — пoчeму-тo oкaзaлись в oбщeдoлeвoй сoбствeннoсти нeскoлькиx физичeскиx лиц, чтo нaрушaeт ст. 85 Зeмeльнoгo кoдeксa РФ.

Гoрoдскиe влaсти рaзвoдят рукaми: oни якoбы никaк нe мoгут пoмoчь людям. Пoкa жe обитатели Сибирской долины называют себя «крепостными XXI века», пишет «Российская газета».

Председатель ТОС «Сибирская долина» Екатерина Чугреева рассказала изданию интересные подробности о ситуации.

«Власти оставили нас один на один с так называемыми «застройщиками» —  несколькими компаниями, которыми руководит, по сути, одна семья. Нахождение земель общего пользования в частной собственности лишает микрорайон, где проживает более трех тысяч человек, в том числе 840 детей, всякой перспективы развития — мы не можем участвовать в государственных программах по обустройству дорог, строительству детского сада, школы или ФАПа за счет средств бюджетных средств», — объяснила Чугреева.

Недавно жители Сибирской долины выставили в соцсетях публичное обращение к власти. Оно стало логическим завершением бесконечных хождений по инстанциям, которые ровным счетом ничего дали.

«Мы несколько раз записывались на прием в мэрию. Были у главы Барнаула, его заместителей, главного городского архитектора. Всякий раз нам заявляли: о чем вы думали, когда там селились? Странная логика. При этом всякий раз обещали разобраться и помочь. Но ничего не изменилось», — вспоминает местная жительница Диана Заварзина.

Кстати, именно подпись бывшего главного архитектора Сергея Боженко стоит на плане застройки Сибирской долины. Правда, он уже некоторое время не занимает этот пост. Не работают в мэрии и другие ответственные лица, поставившие в свое время визы на документах будущего микрорайона. Так что теперь с трудом можно найти, с кого спросить, почему земли общего пользования находятся в частной собственности. «Это чья-то халатность или нечто большее?» — вопрошает журналисты.

Примечательно также, что один из застройщиков микрорайона был ранее осужден за мошенничество. Случайно или нет, но в Сибирской долине загораются дома или гаражи тех, кто громче всех возмущается сложившимся порядком вещей.

Глазами москвичей

Журналист «Российской газеты» Сергей Зюзин побывал в Сибирской долине и рассказал об увиденном.

«Микрорайон производит невеселое впечатление. Лишь часть улиц отсыпана щебнем, на остальных весной и осенью грязь непролазная. Некоторые улицы внезапно обрываются, упираясь в жилые дома. Компания-застройщик и собственник при нарезке кварталов с нормами градостроения обращалась вольно: здесь будут земельные участки по семь соток, а рядом — по пять. Никаких аллей и зеленых насаждений. Огромные пустыри, заросшие бурьяном. В проекте застройки резервировались два участка под строительство детских садов и один — под школу. Но ничего построено не было. Зато есть пивнушка — по соседству с хоккейной коробкой и детской площадкой. Расстояние — 80 шагов, специально считал».

По соседству с пивной высится двухэтажный недострой — одна из жительниц, Екатерина Мелехова, надеется открыть здесь детский Центр развития, но ей никак не удается получить хоть какой-нибудь грант. «И не получит — неудачное место выбрала», — мрачно шутят местные. Люди переезжали сюда за спокойной загородной жизнью, а теперь чувствуют себя угодившими в ловушку.

Другая острая проблема — транспортная доступность. Сергей Зюзин побывал в поселке 7 марта. Вместе с местным второклассником он дожидался рейсового автобуса 104-ю, чтобы добраться до поселка Южный, где он учится. Автобус по расписанию не пришел — здесь такое якобы бывает очень часто. В итоге школьников забрала маршрутка.

Большая часть детей из Сибирской долины учатся в школе поселка Южный, меньшая — поселка Бельмесево. В прошлом году добираться до места учебы приходилось на микроавтобусах 33. Большинство мест в маршрутках занимают спешащие на работу взрослые — школьникам нередко приходилось ждать следующего рейса. Те же, кто учился в Бельмесево, топали три километра к Змеиногорскому тракту на остановку автобуса. Таким же долгим получался и обратный путь.

Прошлой весной после обращений родителей в различные СМИ городской комитет по транспорту изменил маршрут автобуса 104-ю и увеличил число маршруток 33. Но это проблему не решило. «Это только в мэрии думают, что у нас все хорошо. Автобус 104-ю заходит один раз в час на самый край Сибирской долины, а поселок большой. Например, от улицы Камчатской до остановки идти 1,7 километра. В семь утра ребятишкам в автобус пробиться трудно — народу битком, водители иной раз даже двери не открывают. Трудно передать мое состояние, когда дети идут в школу», — пояснила мама двух школьников Диана Заварзина.

Под Новый год тот самый второклассник, сын Заварзиной, вернулся домой в слезах: он попросил шофера остановить автобус на одном из поворотов, чтобы выйти ближе к дому. Взрослый же обругал матом ребенка, мол, «здесь тебе не такси», и высадил на конечной, «где положено». Второклассник брел до дома по морозу и метели.

Школьные автобусы в Сибирскую долину не ходят. По закону они могут передвигаться только по трассам, оборудованным соответствующим образом. В акте ГИБДД указано, что местные дороги не соответствуют нормам: асфальта и бордюрного камня нет, проезжая полоса заужена. Жители за свой счет дороги обустроить не могут и-за высокой стоимости. А муниципалитет не имеет права вкладывать средства — земля находится в частной собственности. Собственники же заявляют мэрии: нужна земля — выкупайте, и заламывают цену.

Ответ мэрии

Жители предлагали городским властям решить вопрос: построить школу и детский сад. Собственники 11 небольших земельных участков даже написали ходатайство в администрацию, что готовы безвозмездно передать их в муниципальную собственность. Из горадминистрации после долгой паузы пришел ответ: для малокомплектной школы детей в поселке слишком много, а для строительства стандартной — предлагаемой земли слишком мало.

Местные жители хотят, чтобы городские власти устранили всего две проблемы. Во-первых, мэрию просят решить вопрос изъятия всех земель общего пользования и перевести их в муниципальную собственность. Во-вторых, оформить сети микрорайона в собственность города и избавить жителей от поборов и устанавливаемых «с потолка» тарифов на коммунальные услуги со стороны УК застройщика.

«Российская газета» попросила городскую администрацию прокомментировать петицию с озвученными просьбами. Власти ответили, что у мэрии нет оснований к изъятию земельных участков, предназначенных для строительства социальных объектов, в том числе путем выкупа, поскольку нет утвержденного документа территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории на объекты местного значения.

Собственникам необходимо самим обратиться в краевое управление Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельные участки. По второму пункту: инженерные объекты Сибирской долины в реестре объектов муниципальной собственности и перечне бесхозяйного имущества не значатся.

«Техническая документация на объекты инженерной инфраструктуры в администрации города отсутствует. Данные объекты на обслуживание специализированным организациям не передавались в связи с отсутствием полномочий по распоряжению такими объектами», — следует из ответа администрации.

Изданию также сообщили, что в проекте генплана города Барнаула на срок до конца 2036 года разработана карта размещения объектов местного значения, где обозначены проектируемые детский сад и школа в микрорайоне Сибирская долина.

Между тем 9 марта на улице Валдайской в Сибирской долине загорелся дом. Пожарная машина не смогла добраться до места происшествия из-за заваленных снегом дорог поселка. К счастью, хозяева вместе с соседями сумели самостоятельно потушить огонь. Потерпевшие намерены обратиться в прокуратуру.