Новые изменения рынка недвижимости из-за отмены долевого строительства

Сeгoдня прeдсeдaтeль Кoмитeтa Гoсудaрствeннoй Думы РФ пo прирoдным рeсурсaм, сoбствeннoсти и зeмeльным oтнoшeниям Никoлaй Никoлaeв прoвeл прeсс-кoнфeрeнцию нa тeму: "Дoлeвoe стрoитeльствo: кaк нoвыe трeбoвaния к зaстрoйщикaм могут отразиться на российском рынке недвижимости".

В ходе конференции Николай Николаев отметил, что старая система с привлечением средств граждан, посредством долевого участия, работает с 90-х годов прошлого столетия, и каждый год создает глобальную проблему обманутых дольщиков. Несколько раз ее пытались видоизменить, но ничего принципиального не произошло, и по состоянию на 1 апреля 2018 года в России находятся 200 тысяч дольщиков, которые не могут получить свою квартиру.

С 1 июля этого года вышел закон об отмене долевого строительства. Те объекты, которые уже находятся на стадии строительства, будут иметь обязательное частичное банковское сопровождение, позволяющее выявить нецелевое использование средств.

Следующий этап, который вступит в силу с 1 июля 2019 года – это использование эскроу-счетов (целевой накопительный счет). Начиная с этого момента, все застройщики будут обязаны реализовывать свои объекты без привлечения граждан. Застройщикам, которые анонсируют строительство новых объектов до 1 июля следующего года, будет представлен выбор: либо использовать новую систему эскроу-счетов, либо ДДУ. Депутат утверждает, что нужно мотивировать девелоперов как можно скорее перейти на новую систему, не привлекая средства граждан.

Николай Николаев также сделал акцент на том, что эскроу-счета – это очень выгодная для граждан модель инвестирования денег в строительство. Все они будут застрахованы по системе АСВ до 10 миллионов рублей, что полностью обезопасит граждан и снимет все риски, связанные с недостроенным жильем.

Кстати! Этот закон не относится к фирмам, которые строят жилье, используя собственные или кредитные деньги, и затем продают его в розницу. Новые изменения коснутся только тех, кто привлекает средства граждан для строительства.

Кроме этого, сейчас создается информационная система жилищного строительства. Это будет единая база по всем строящемся объектам, откуда каждый сможет получить всю информацию об этапах строительства определенного дома. Застройщики будут обязаны предоставлять в полной мере всю информацию по своим проектам.

Николай Николаев также отметил, что с вступлением нового закона, некоторые недобросовестные девелоперы, применяющие систему «пирамиды» (привлечение средств граждан для строительства одного объекта, а вместо этого достраивание другого и так до бесконечности) просто уйдут с рынка, не выдержав новой жесткой политики рынка недвижимости.

Важно! Действия некоторых девелоперов, кто на фоне введения новых правил уже с 1 июля этого года повысил цены на текущие объекты, депутат назвал беспричинными. Он утверждает, что сейчас нет никаких оснований повышать стоимость жилья, которое все еще строится по системе ДДУ.

Николай Николаев также заверил, что нет объективных причин поднимать стоимость на квартиры со следующего года, поскольку в строительстве всегда будет большая конкуренция, и застройщикам невыгодно сильно повышать цены.

Фотоматериалы:   Nedvigimostrf

Автор: Большакова Ольга

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.