Недвижимость и строительство

Oб этoм стaлo извeстнo из сooбщeния прeсс-службы дeвeлoпeрa, кoмпaнии Edelburg Development.

Рaнee вoзвeдeниe жилoгo кoмплeксa, рaспoлoжeннoгo нa Вoзнeсeнскoм спускe, 28 в Пoдoльскoм рaйoнe стoлицы былo oстaнoвлeнo пo инициaтивe группы людeй, нaзывaющиx сeбя «зaщитникaми интeрeсoв» Пoдoлa.   Нeскoлькo днeй нaзaд в срeдствax мaссoвoй инфoрмaции был oпубликoвaн ряд рaзмытыx мaтeриaлoв o якoбы «нeзaкoннoсти стрoитeльствa», кoтoрый ввел в заблуждение жителей города и инвесторов жилого комплекса.  

«Остановка стройки – это попытка рейдерского захвата территории, проплаченные митинги и протесты, тщательно спланированные «археологические раскопки» и пиар представителя инициативной группы, который не так давно заявил о намерении баллотироваться в парламент. К сожалению организаторов, попытка не увенчалась успехом», рассказала Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development.

В конце прошлого года возведение жилого комплекса «Подол Град Vintage» было остановлено. Организованная и профинансированная инициативная группа ходатайствовала с рядом исков о незаконности строительства, апеллируя тем, что общественность против застройки исторической местности, отсутствием разрешительных документов и согласований, что не является достоверной информацией.

О земле

Строительство жилого комплекса «Подол Град Vintage» ведется на земельном участке, который находится в законном пользовании Киевского учебно-производственного предприятия №3 (УПВ-3) УТОС с целевым назначением 02.10 «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Согласно Статьи 92 Земельного кодекса Украины, Киевское учебно-производственное предприятие №3 (УПВ-3) УТОС входит в число тех субъектов, которым законом дано право владеть землей на праве постоянного пользования. Также выше упомянутое предприятие является Заказчиком строительства жилого комплекса и привлекает инвесторов и подрядные организации на законном основании.

О документах

В СМИ распространялась неправдоподобная информация об отсутствии разрешительных документов у застройщика и информация о том, что девелопер продавал потенциальным инвесторам «веселые картинки» и что «никакого проекта пока не существует». Застройщиком были получены в определенном законом порядке все необходимые исходные данные и технические условия для проектирования, была повторно привлечена проектная организация ООО «Эдельбург Архитектс» в качестве генерального проектировщика, которая, собственно, и разработала проект жилого комплекса.

В 2018 году откорректированная проектная документация прошла экспертизу ООО «УКРЭКСПЕРТИЗА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», код ЕГРПОУ 38781094 от 20.08.2018 года № 0136-4299-18/УЕБ/А, главный эксперт проекта Филинский Л.В., и была признана такой, что соответствует всем требованиям, стандартам правилам, определенными действующим законодательством. Откорректированная проектная документация и генеральный план были также повторно согласованы уполномоченными в сфере охраны культурного наследия органами – Министерством культуры Украины № 994/10/2/61-18 от 12.10.2018 года и №112/10-2/61-19 от 04.02.2019 года.

Право проводить строительные работы согласно требований Закона Украины «Про урегулирования градостроительной деятельности», осуществляется на основании разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции. Новое разрешение было получено в апреле этого года, № ІУ 113190951307 от 05.04.2019 года. Тогда же была проведена повторная проверка объекта Государственной архитектурно-строительной инспекцией, по результатом которой не было обнаружено нарушений. С подтверждением данной информации, которая находится в открытом доступе, можно ознакомиться на сайте ГАСИ Украины. Согласно законодательства невозможно получить разрешительные документы, не имея градостроительных условий и ограничений, проектной документации, которая прошла экспертизу, всех согласований в том числе и согласований Министерства культуры Украины, а также разрешения на земельные работы, поскольку Подол – это историческая часть города.

Выводы

«В феврале 2019 года мы повторно прошли проверку соблюдения субъектами градостроения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил. 25 февраля 2019 года по результатам проверки был составлен акт, которым подтверждено отсутствие нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности. Закон на стороне девелопера. Также мы еще раз акцентируем внимание на том, что до момента получения новых разрешительных документов, продажа квартир была остановлена, впрочем, как и сама стройка. На стройплощадке не было ни техники, ни строительной бригады. В Центре продаж, который расположен рядом с объектом, мы не проводили консультационных встреч, он был закрыт», рассказала Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development.

Распространенная в СМИ информация об отсутствии разрешительной документации и неправомерность проведения строительных работ беспочвенная. Что касается наличия криминальных дел и арестов, стоит отметить, что согласно определению Подольского районного суда города Киева в деле № 758/3609/19 от 1.04.2019 г. объект строительств ЖК «Подол Град Vintage» под арестом не находится.

Данный факт подтверждается информацией из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и Реестра права собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов и отчуждения объектов недвижимого имущества по состоянию на май 2019 года. Криминальное производство , внесение в Единый реестр досудебных расследований за № 42018000000002250 от 03.09.2018 закрыто в связи с отсутствием состава криминального правонарушения.

Что касается привлечения подрядных организаций для осуществления строительных работ жилого комплекса «Подол Град Vintage», стоит отметить, что у Застройщика основным критерием выбора является наличие лицензии, мощной материально-технической базы и опыта в реализации проектов строительства.

Также в сообщении говорится о том, что распространенные негативные отзывы в средствах массовой информации об архитектуре комплекса, о том, как он усложнит трафик и ухудшит качество жизни района в целом, это отчасти проплаченные сообщения, они не могут быть объективными.

  «Подол Град Vintage» — высокотехнологичный современный комплекс, который своим архитектурным решением является гармоничным продолжением жилого микрорайона Воздвиженка. Конечно, он может кому-то не нравиться, но это мнение остается субъективным. В связи с тем, что стройка была приостановлена, мы вынуждены сместить сроки ввода комплекса в эксплуатацию на конец 2020 года, за что приносим извинения своим инвесторам. Но они могут быть уверенными в том, что отпразднуют новоселье в своих квартирах», сообщила Марина Кравченко.